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社名：M・A・Cサポート 株式会社
住所：〒503-0854
岐阜県築捨町2丁目11番地
電話番号：0584-81-1222
FAX番号：0584-81-8882
代表者：西田 由美子
関連会社：株式会社 住まいる |
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> MACシステム > MAC・ＴＹシステム |
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はじめに |
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最近の退去立会いは、家主様にとって「向かい風」になっていますね。敷金（保証金）は、小額の上、三つの入居者負担も中々家主様にとって思うようにならず、本来の家主負担に加算されるケースが少なからず見受けられます。そこで、「ＭＡＣ退去精算家主負担0システム」を提案いたします。
まず三つの入居者負担って何
① 故意、過失
② 善管注意義務違反
③ 通常使用以上の損耗
※ 3つの入居者負担が少なければ、リニューアル費用が多くなります。 |
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「ＭＡＣ退去精算家主負担0システム」の概要 |
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入居者より預った敷金（保証金）管理と自然損耗費（毎月家賃の３％）で家主様からの持ち出しは、一切頂きません。但し、下地の原価償却切れなど、老朽化によるものは別途となります。
具体的には
入居者負担分９万円、敷金１８万の場合は、入居者に９万円の返金となります。しかも、次の入居者を斡旋するには、家主負担分１６万円のリニューアル費用が必要になります。弊社「ＭＡＣ退去精算家主負担0システム」は、家主様の負担分は０となります。
※ 家主負担分とは、自然損耗やリニューアル工事にあたる部分です。例えば、クロス、クッションフロアーの変色などです。（使用者の使用不使用に関らずなる現象）また、畳の変色も新しく替えたりしますが、実際は、十分に使用可能です。しかし、次のお客様に入居して頂くためには、リニューアルが必要になります。
この場合は、実質１６万円の負担ですが「ＭＡＣ退去精算家主負担0システム」の場合は、0で済みます。 |
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「ＭＡＣ退去精算家主負担0システム」の条件 |
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一、 敷金（保証金）をＭＡＣサポート株式会社に預ける。
二、 管理料の他に、毎月、自然損耗費が必要となります。
① 自然損耗費の費用は家賃の３%とする。また、自然損耗費の下限を1,500円とする。
三、同システムの履行は、契約開始後3ヶ月以降の退去立会いとする。
平成18年9月1日より商品化 |
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