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MACサポート
社名:M・A・Cサポート 株式会社

住所:〒503-0854
岐阜県大垣市波須1丁目106番地2

電話番号:0584-81-1222
FAX番号:0584-81-8882

代表者:西田 由美子

関連会社:株式会社 住まいる

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既存のアパート・マンションも借り上げる家賃保証があります
MACサブリース
 安定したアパート経営、マンション経営を実現したい。そう思われている大家さんに、所有されている アパート、マンションを長期間一括で借上げる一括借上家賃保証が注目されています。しかし、一括借上家賃保証のほとんどが新築時からの契約と なります。建築会社が新築工事の受注拡大のために提供される場合が多いためです。
 MACサポートは、賃貸住宅を経営される大家さんの資産を最大化するために一括借上家賃保証 「MACリース90」を提供しています。ですから、新築物件以外に既存物件も借り上げさせていただきます「MACリース70」。

※「MACリース70」とは、家主の地位をMAC(当社)に移転することです
選べる2つの安心サブリース
サブリースのメリット

サブリースとは、「転貸借」つまり、≪オーナー様がまず、賃貸物件管理会社等にお部屋を貸し、次にそのお部屋を賃貸管理会社等が当初の賃貸借契約では第三者にあたる入居者に貸す事≫を意味します。一般にサブリースといえば賃貸物件の「一括借り上げ」や「空室保証」の事だと思われていますが、本来の「サブリース」とは、意味が違うのです。したがって「借り上げ」や「空室保証」をしないサブリース(転貸借)も有ります。当社では、「完全空室保証」のあるMACリース90「部分空室保証」のMACリース70の2種類をご用意しています。本来サブリースとは、オーナー様が賃貸物件管理会社と取交す賃貸借契約をマスターリースと表現するのに対し、転貸によって賃貸物件管理会社が入居者と取交す賃貸借契約を意味します。そうなると、今までサブリースの意味を「一括借り上げ」や「空室保証」と思っていたオーナー様は、「なーんだ、サブリースだからといって空室時の家賃を保証してくれないのならあまり魅力が無い。」と思われるかも知れません。

しかし、ちょっと待ってください。

実は、オーナー様にとってサブリース、いわゆる転貸借で部分空室保証の場合でも、多くのメリットがある事をご存知でしょうか?その中でも3つの大きなメリットについてご説明いたします。

(1)オーナー様は、直接入居者と関わる必要が無い為、わずらわしい手間の一切を省く事が出来ご自身の時間を有意義に使うことが出来ます。更には、入居者と揉め事が発生し裁判を行う事によって解決しなければならない場合、オーナー様の代わりに不動産管理会社が入居者との賃貸借契約の当事者として問題なく出廷することできます。 (オーナー様と入居者との間に賃貸借契約が存在しません。)

(2)オーナー様が、不動産管理会社に支払う報酬に消費税がかかりません。(住居に関する家賃には、消費税がかかりません。その為、管理業務委託契約が転貸を認める賃貸借契約の場合、管理業務がサービスの報酬にあたりませんので消費税がかかりません。)

(3)オーナー様は、確定申告にかかる手間が省けます(オーナー様にとって物件全戸の賃借人は、不動産管理会社の1名となる為、通常の場合と異なり各戸毎に入居者名を記入する必要がありません。)
安心のサブリースは2つのコースからお選びいただけます

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